http://ienoloan.com/ 住宅ローンを賢く使うために、住宅ローンとはどのような商品なのか前もって知っておくことが大切です。銀行によってどのように違いがあるのかをお伝えします。 ja Copyright 2008 Sun, 09 Mar 2008 11:13:47 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローンの借換えについてお話します。 住宅ローンの借換えとは、ローンの支払いの負担を軽くする目的でおこないます。 最初に組んだ住宅ローンの返済額や、返済期間の見直しをおこなう場合に有効になります。 現在借入れしている住宅ローンの金利よりも、より安い金利の住宅ローンに乗り換えるということです。 ただし、住宅ローンの借換えが全てのケースで有利に働くかといえば、そうではないので注意が必要です。 なぜなら、新しく住宅ローンを契約することで、手数料などの諸費用が発生するからです。 ただ単に金利の差を比較するだけでは、総支払い額を減らすことにはならない場合があります。 住宅ローンの借換えをする前には、必ず住宅ローンの返済シミュレーションをおこなって下さい。 注意すべきポイントは、返済残高、返済期間と金利差です。 住宅ローンの借換えでのメリットが少ない場合は、その手間とライフプランとを考え合わせる必要があります。 一般に、住宅ローンの借換えのメリットが大きくなるのは、返済残高が多い、残り返済期間が長い、金利差が大きい場合です。 返済残高が多ければ、軽減率も大きくなり、逆に返済残高が少ないと有利にならない場合もあります。 返済期間については、10年以上あればローンの借換えメリットがあるといわれてます。 金利差は、1～2％の差があれば、大きなメリットが得られるのではないでしょうか。 ただし、公的融資を行っている金融機関は、住宅ローンの借換えができませんので注意が必要です。 また、同じ金融機関内での住宅ローン借換えを許可していない民間融資もありますので、事前に確認が必要です。 インターネット上で、住宅ローンの借換えを簡単に計算するフォーマットもあるので、利用してみるのも一案ですね。 数字を入力するだけで簡単にできるので、目安にするといいでしょう。 各金融機関でも、気軽に相談に乗ってくれます。 http://ienoloan.com/cat5/post_19.html http://ienoloan.com/cat5/post_19.html 004その他住宅ローン Sun, 09 Mar 2008 11:13:47 +0900 自営業の住宅ローンについてお話しします。 自営業者が住宅ローンを組む場合、民間金融機関の住宅ローン審査はかなり厳しいのが現状です。 実際に、住宅ローンの事前審査で不承認となるケースが多く見受けられます。 銀行の借入れの場合、借入限度額は所得の5倍、過去三年間は黒字申告というのが住宅ローン契約の最低条件となっているようです、 ということは、開業したばかりですと黒字申告であっても、住宅ローンの融資を受けられるのは4年後からとなります。 自営業者の場合、住宅ローンを組む予定があり借入限度額を大きくしようとすると、所得額を意識する必要があるということです。 所得を抑えて節税対策をしたいところですが、その点をふまえて、しっかりとライフプランを立てておきましょう。 民間金融機関の自営業の住宅ローン審査が厳しいと書きました。 では、もっとゆるい審査の金融機関はないのでしょうか。 そこで、一般に利用されているのが、住宅金融支援機構、以前の住宅金融公庫です。 住宅金融支援機構では、自営業のように将来の収入保障がない職種でも住宅ローン審査を行っています。 その扱い商品の中でも、今注目されているのが「フラット35」です。 「フラット35」は金利が最長35年間変らないプランなので、今後の金利上昇の不安にも対処できそうですね。 自営業の住宅ローンを考える上で、ひとつの選択肢に入れてみるのも良いのではないでしょうか。 また、外資系金融機関の中には、Ge Moneyのように自営業者向け住宅ローンを用意しているところもあります。 勤続年数などの社会的信用にこだわらない実質的な審査をしてくれるので、一度相談してみるのも良いでしょう。 http://ienoloan.com/cat5/post_18.html http://ienoloan.com/cat5/post_18.html 004その他住宅ローン Sat, 08 Mar 2008 11:41:14 +0900 住宅ローンの返済シュミレーションについてお話します。 住宅ローンを組む前には、現在の年収から月々にどれくらいの額を支払えるか、返済シュミレーションをしておくことが大切です。 将来の返済計画をしっかりたてることによって、無理をせずに住宅を取得することが可能になるのです。 また、途中で急な出費も考えられますから、やはり余裕ある返済計画が必要になりますね。 今はインターネットで、簡単に無料で住宅ローンの返済シュミレーションを行うことができます。 ご自分の年収や月々の支払い可能な金額、返済期間、金利などを記載することによって、購入できる住宅の目安を瞬時に知ることができます。 住宅取得後の暮らし方を念頭に、金利タイプやボーナスの額などの要素を絡めてみてください。 参考資料として、家族で話し合うときにも使えますね。 数字の入力だけで、簡単に色々な返済シュミレーションができるので、是非やっておきましょう。 ただし、住宅ローンの返済シュミレーションを妄信するのは危険ですから、実際に住宅購入にあたっては、しっかり金融機関と確認いたしましょう。 印紙税や手数料など、諸費用が含まれてない場合がありますので、そこは押えておく必要があります。 ヤフーなどの検索サイトで検索すれば、銀行をはじめたくさんの住宅ローンをシュミレーションできるホームページがあります。 あらかじめ、ゆっくり返済シュミレーションをやっておくことで、実際ローンを組むときに慌てなくて済みますね。 http://ienoloan.com/cat1/post_17.html http://ienoloan.com/cat1/post_17.html 003住宅ローンシミュレーション Fri, 07 Mar 2008 11:58:29 +0900 農協の住宅ローンについてお話しします。 農協の住宅ローンは農協のＪＡバンクが行っているサービスです。 農協住宅ローンには大きく３つ、住宅ローン、リフォームローン、借換え専用住宅ローンがあります。 ここでは、住宅ローンの概略についてお話ししていきます。 はじめに、農協は各エリアごとに独立しており、各農協ごとに、住宅ローンの内容が異なりますので注意が必要です。 農協住宅ローンには大まかに分けて、固定金利特約型と変動金利型、2つの金利プランがあります。 まず、固定金利特約型では、3年または5年の固定金利を選択をすることができます。 特約期間終了時には、再度固定金利の特約を選択することができますし、また変動金利方式への変更も可能です。 ただし、特約期間中は、利率変更、変動金利への変更はできませんので注意が必要です。 変動金利方式への変更後も固定金利の選択ができますが、残りのご融資期間が特約期間に満たない場合は、固定金利の選択はできません。 次に、農協住宅ローンの変動金利型を最初に選択した場合でも、返済期間の途中で固定金利(3年、5年)の特約に切り替えることができますので、覚えておくと良いでしょう。 返済条件を、途中で変更する場合は、原則として手数料が発生しますので、やはり前もってしっかり返済プランを立てておくことをお奨めします。 農協では、各店舗でJAバンク住宅ローン相談会を行っています。 「ローンご相談シート」という、返済額の無料試算サービスがありますので、前もって記入しておくのが良いでしょう この相談シートは住宅ローンの返済シミュレーションを行ってもらうための資料となります。 農協の住宅ローンは地域密着型で使い勝手が良い反面、各農協・地域によって商品が違うという欠点もあります。 どんなに良い住宅ローンがあっても、エリアが違えば、適用されないということです。 住宅建築、あるいは購入予定がある方は、まず一度予定地を担当する農協のＪＡバンクへ相談することをお奨めします。 http://ienoloan.com/cat5/post_16.html http://ienoloan.com/cat5/post_16.html 004その他住宅ローン Thu, 06 Mar 2008 11:43:45 +0900 GEの住宅ローンについてお話しします。 GE Moneyの住宅ローンのサービスの魅力は、商品のラインアップの良さと言えるかも知れません。 GEの住宅ローンでは、自営業者向け、転職者向け、派遣・契約社員向け、外国籍の人向け住宅ローンがあります。 不安定といわれる雇用形態であっても柔軟に対応してくれるのは、外資系の特徴と言えるかもしれません。 そのほかに、住まいとローン、フラット35、借換えローンと、スタンダード型住宅ローンがあります。 GE住宅ローンの「住まいとローン」も特徴のある商品といえます。 通常の住宅ローンの場合、融資は家が完成した後となることが多く、完成前に必要となる資金として「つなぎ融資」を利用することになります。 その点、GE Moneyの住まいとローンは、工事開始前に融資が受けられるため、家づくりの資金計画がよりシンプルに行えます。 一般的な会社勤めの方向け住宅ローンが、スタンダード型住宅ローンです。 タイプ別の住宅ローンがあるので、まずはご自分の状況に沿って選んでみてはいかがでしょう。 そして、GEの「住宅ローンかんたんチェック」を利用してみましょう。 ホームページ上で借入れできるかどうか、１分で簡単にチェックすることができます。 個人情報の入力は不要なので、気軽に試すことができますね。 また、月々の返済額や借り入れ可能額を計算･シミュレーションすることもできます。 GEの住宅ローンを利用する前に、一度事前審査、返済シミュレーションをすることをお奨めします。 http://ienoloan.com/cat5/ge.html http://ienoloan.com/cat5/ge.html 004その他住宅ローン Wed, 05 Mar 2008 12:08:13 +0900 中国銀行の住宅ローンについてお話しします。 中国銀行の住宅ローンには、大きく4つのプランがあります。 まず最初にお話しする「ちゅうぎんクイック住宅ローン」が、中国銀行住宅ローンの柱となるプランです。 住宅の購入、新築、増改築や借換え資金として利用できます。 融資期間は35年以内で、融資金額は50万円以上、1億円以内（10万円単位）。 利率については、変動金利型と長期固定金利型で、両方の組み合わせも可能です。 変動金利型には、期間金利が6ヶ月ごとの変動金利から、3年、5年、10年固定の期間金利が選択できます。 長期固定金利型には、段階金利（借り入れ日から10年間とそれ以降最終返済日までの2段階）と、全期間固定金利があります。 返済方法は、毎月元利均等分割返済が原則ですが、一部 6ヶ月ごとの増額返済もできます。 次に、「ちゅうぎんリビングプラン」は、住宅の修繕、増改築など、リフォーム全般に利用できる中国銀行住宅ローンです。 融資期間は15年以内で、融資金額は10万円以上 500万円以内（1万円単位）です。 年0.5%の優遇金利が利用でき、担保・保証人は原則不要です。（保証会社の保証） また、「ちゅうぎん家ローン300」は、小口のリフォームに便利な中国銀行住宅ローンです。 融資期間は6ヶ月以上7年以内で、融資額は10万円以上 300万円以内（1万円単位）です。 リビングプラン同様、優遇金利が利用でき、担保・保証人は原則不要です。（保証会社の保証） 「ちゅうぎん機構買取型住宅ローン」は住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」です。 中国銀行の住宅ローン事前審査制度は、返事が翌営業日と早いので、気軽に相談してみてはいかがでしょう。 新築・購入資金、増改築資金、借換え資金について、事前審査制度があります。 中国銀行のホームページに、「住宅ローン事前審査制度」の必要書類 についての案内が載っています。 また、インターネット上ですぐに住宅ローンシミュレーションができ、事前審査の前に参考にすることができます。 返済額、借入額シミュレーションについては「クイック住宅ローン」を対象とし、元利均等返済方式により試算です。 http://ienoloan.com/cat3/post_15.html http://ienoloan.com/cat3/post_15.html 002地方銀行の住宅ローン Tue, 04 Mar 2008 11:55:04 +0900 住宅ローンの事前審査についてお話します。 住宅ローンの借入れにあたっては、まず、各金融機関で借入れをする方の返済能力がどの程度あるのかを、審査します。 その審査の結果によって、借入れできる住宅ローンの融資額が決まります。 この住宅ローンの審査には、申し込みから一週間程度の時間がかかります。 また、申し込みをしたからといって、必ずしも審査に通るというものでもありませんし、希望の融資額が借入れできるとも限りません。 住宅ローンの事前審査では、3日以内に返事をもらうことができます。 そこで、住宅ローンの仮の審査、つまり事前審査を利用することによって、時間をかけずに大まかなプランを立てることが容易になります。 もちろん、無料で利用できますし、ほとんどの金融機関で導入していますので、気軽に相談してみることをおすすめします。 住宅ローンの融資を受けたいと思う金融機関を見つけたら、事前審査で大体の目安を付けておくのです。 数社、事前審査をしてもらい、その上で比較検討し、よりご自分のライフプランに合う住宅ローンを選択するという流れですね。 また、各金融機関のホームページを参照すると、仮審査をインターネットで実施できるところがあります。 インターネットなら、24時間利用でき、電話か郵送で結果を知らせてくれますので、より簡単です。 そして、事前審査に通っても、本審査ではより詳細に審査が行われるため、融資が確約されたものではないという点を、再度付け加えておきます。 http://ienoloan.com/cat5/post_13.html http://ienoloan.com/cat5/post_13.html 004その他住宅ローン Mon, 03 Mar 2008 11:52:09 +0900 千葉銀行の住宅ローンについてお話しします。 千葉銀行の住宅ローン「ベストチョイス21」の特徴を中心にお話していきます。 まず、住宅ローンを借入れる目的によって、4つのコース「新築・新規購入コース」「借り換えコース」「住み替えコース」「リフォームコース」から選べます。 全て担保評価額の最大300%までの融資が可能です。 具体的には借入れ金額最高1億円（10万円単位）で、返済期間1年以上35年以内となっています。 最初の1年間は元金据え置きができます。 そして、大きく分けて返済方法には、金利選択型と全期間金利固定型の2つがあります。 金利選択型では、「変動金利」と「固定金利（2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年）」から選べ、途中で「変動金利」から「固定金利」へ変更も可能です。 全期間金利固定型は、返済完了まで借入利率は変更しません。 こちらは借入れ金額3,000万円以内、借入れ期間20年以内での融資となります。 また、この全期間金利固定型を選択した場合は、住宅ローン金利優遇の対象とはなりませんので注意が必要です。 次に「返済額の指定方式」ですが、これは余裕のあるときに、通常の元利均等返済額よりも多い金額で、返済額を任意に指定することができるというものです。 これにより、後々にゆとりある返済が行えるメリットがあります。 返済額指定はいつでも可能ですが、途中で指定の場合は、条件変更手数料が必要となります。 千葉銀行の住宅ローンには、つなぎ融資不要の住宅ローン「職人技」も用意されています。 最後に千葉銀行住宅ローンの「親子リレー住宅ローン」を紹介しておきます。 これは、１つの住宅ローン（資金使途によって選択したコース）を親子ふたりで借り入れするというものです。 親子２人の収入を合わせることで、融資額を増やせるメリットがあります。 ｢親子リレー住宅ローン」には、全期間金利固定型はなく、金利選択型となります。 千葉銀行のホームページ上に、住宅ローンの借入額や返済シミュレーションがありますので、目安にすると良いでしょう。 http://ienoloan.com/cat3/post_12.html http://ienoloan.com/cat3/post_12.html 002地方銀行の住宅ローン Sun, 02 Mar 2008 05:48:59 +0900 京都銀行の住宅ローンについてお話しします。 京都銀行の「住宅ローン」は借入れ額最高1億円（10万円単位）で、借入れ期間最長35年（1年単位）となっています。 返済方法は元利均等返済、または元金均等返済で、ボーナス時増額返済もできます。 保証料は、一括前払い方式と分割後払い方式が選べます。 住宅ローン金利は変動金利と固定金利が選べ、固定金利の場合は特約期間2年、3年、5年、10年があります。 この「住宅ローン」にがん診断給付金特約、三大疾病保障特約をつけることもできます。 また、全期間固定金利の「京銀住宅ローンフラット35」も用意されています。 これは、住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した住宅ローンです。 返済終了まで返済額が固定されるので、ライフプランを立てやすいというメリットがあります。 借入れ額は100万円以上8,000万円以内（1万円単位）で、借入れ期間15年以上35年以内（1年単位）となります。 金利は、借入れ期間20年以下、21年以上で異なります。 将来の金利変動を考えての利用がお奨めです。 「京銀住宅ローンセンター」では、平日と土曜日に相談会を実施しています。 京都銀行住宅ローンの専門スタッフが相談にのってくれますので、相談に出かけてみるのも一案ですね。 また、インターネット上でも住宅ローンのシミュレーションができる他、インターネット相談も受け付けています。 インターネット相談は、申し込み後電話での対応になります。 http://ienoloan.com/cat3/post_11.html http://ienoloan.com/cat3/post_11.html 002地方銀行の住宅ローン Sat, 01 Mar 2008 05:47:36 +0900 静岡銀行の住宅ローンについてお話しします。 静岡銀行の住宅ローンには大きく分けて5つのプランと2つのリフォーム用プランローンが用意されてます。 「カスタマーズプラン」「住宅ローンパッケージ」「かいけつゼロ」「レディ・レディ」「スイッチ・ホーム」と「リフォームローン」「リフォーム天国」です。 それぞれ、特徴ある住宅ローンプランとなっていますので、その違いをお話しします。 まず最初に、「カスタマーズプラン」は新築、建替え、住宅購入、借り換えと幅広く利用できるプランです。 融資金額は1億円以内で、返済期間35年以内となっています。 返済方法を金利タイプで分けると、「変動金利型」、「固定金利型」、「固定・変動ミックス型」になります。 優遇金利が適用されるので、ライフプランによってどのタイプが合うのか相談してみてはいかがでしょう。 「住宅ローンパッケージ」は、長期固定金利と変動金利の2種類の住宅ローンを組み合わせたプランです。 「かいけつゼロ」は、3大疾病保障特約付き住宅ローンです。 死亡・高度障害、3大疾病で所定の保険金支払事由に該当する場合、住宅ローンがゼロになります。 ただし、住宅ローン金利は通常より年0.3%高くなります。 また、保険の支払い対象となる疾病の、保険金支払事由に該当する条件を、前もってしっかり把握しておくことも必要です。 疾病に罹患しただけでは、支払い対象にはなりません。 「レディ・レディ」は、働く女性を応援する女性のための住宅ローンです。 最大で1.0%の金利優遇が受けられ、またカルチャースクールの優待割引が受けられます。 「スイッチホーム」は、借り換え専用住宅ローンで、1,500万円まで無担保で融資が受けられます。 「リフォームローン」は、低金利のリフォーム専用ローンです。 無担保で500万円までの借入れと、あるいは有担保では1,000万円までの借入れが可能です。 耐震工事には優遇金利が適用になりますので、お奨めです。 また、「リフォーム天国」なら、1,000万円まで無担保で借りることもできます。 静岡銀行のホームページ上に、各種シミュレーションできるページがありますので、試してみてはいかがでしょう。 http://ienoloan.com/cat3/post_10.html http://ienoloan.com/cat3/post_10.html 002地方銀行の住宅ローン Fri, 29 Feb 2008 05:45:21 +0900 イオン銀行の住宅ローンについてお話しします。 イオン銀行は、流通大手のイオングループが2006年に設立した銀行で、今年1月21日から住宅ローンの取扱いを始めました。 イオン銀行の住宅ローンは、従来の金融機関の住宅ローンを意識して差別化を図ったものといえます。 特徴として、金利を大手銀行より0.1％程度低くし、繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にしています。 家計にやさしい住宅ローンであることを、前面に押し出しています。 そして、住宅ローン取扱開始にあたっては、6月30日まで最大年1.0%の金利優遇キャンペーンを実施中です。 また、イオン銀行が発行する電子マネーでの、5万WAON（ワオン）ポイントプレゼントもありますね。 具体的に、イオン銀行住宅ローンは「団体信用生命保険付住宅ローン」と「8疾病保障付住宅ローン」のふたつです。 どちらも万が一の時や、所定の高度障害状態になった時には、生命保険から住宅ローン返済額が充当されます。 「8疾病保障付住宅ローン」は、金利年0.3％上乗せとなりますが、3大疾病や他5つの重度慢性疾患で、所定の支払事由に該当した場合にも、ローン残高相当額が保障され返済に充当されます。 ただし、団体信用生命保険加入が住宅ローン融資の条件となっているため、健康状態などの理由で保険加入ができない場合には、住宅ローンも利用することができません。 借入れ金額は1億円以内（1万円単位）で、借入れ期間は35年以内（1ヶ月単位）です。 返済にあたっては変動金利となり、借入利率の基準となる「基準金利」はイオン銀行店頭表示価格となります。 また、新規借入利率は、原則毎月決定します。 なお、固定金利特約をつけることで、特約期間中の金利を固定することもできます。 返済方法は、毎月元利均等返済で、ボーナス時の増額返済を併用することも可能です。 1年以内の、元金返済据え置きもできます。 イオン銀行住宅ローンを利用するにあたっては、前もって返済シミュレーションすることをお奨めします。 一度ホームページ上で、融資限度額や返済をシミュレーションしてみてはいかがでしょう。 http://ienoloan.com/cat5/post_9.html http://ienoloan.com/cat5/post_9.html 004その他住宅ローン Thu, 28 Feb 2008 05:38:44 +0900 労金の住宅ローンについてお話しします。 ここでは、中央労働金庫の住宅ローンについて説明していきます。 まず、不動産担保型の住宅ローンについてですが、借入額最高1億円で、借入れ期間最長35年となります。 最高1億円の団体信用生命保険つきで、一部繰上げ返済手数料が無料となります。 金利は4タイプあり、「変動金利型」、「固定金利選択型」、「上限金利設定型（LooF10「ルーフテン」）」と、「全期間固定金利型」です。 すべてに対して、金利優遇制度があります。 返済方法は毎月元利均等返済で、ボーナス時増額返済もできます。 3大疾病保障特約、障害特約をつけることもできます。 上記の労金住宅ローンを、働く女性が利用する場合は「レディースパック」という2つの特典を利用することができます。 1つ目の特典は、「レディースパック」対象者が勤務先の出産･育児・介護休業を利用する場合は、返済期間中１回にかぎり、休業中は元金を据置いて利息のみの返済にできます。 最長一年間となりますが、休業中は収入が減りますのでうれしい制度ですね。 2つ目の特典は、「住まいの現場急行サービス」で、水周りのトラブルと鍵開けサービスを一年間無料で応急修理してくれます。 次に、労金の住宅ローン「フラット35」ですが、住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した住宅ローンですね。 借入れ金額は、最高8,000万円までとなっています。 全期間固定金利ですので、ライフプランが立てやすいというメリットがあります。 また、保証料や繰上げ返済手数料がかかりません。 融資手数料はどちらも、会員10,500円、会員以外31,500円となっています。 労金のホームページ上で各種シミュレーションができます。 労金住宅ローンの試算、借換え試算、繰上返済試算、無担保ローンの試算です。 一度、試してみることをお奨めします。 なお、地域の労金によって、住宅ローンの内容も変ってきますので、注意が必要です。 http://ienoloan.com/cat5/post_8.html http://ienoloan.com/cat5/post_8.html 004その他住宅ローン Wed, 27 Feb 2008 05:35:30 +0900 広島銀行の住宅ローンについてお話しします。 広島銀行の住宅ローンには５つのプランがあり、その他に借換え専用住宅ローンとリフォーム専用ローンがあります。 利用範囲の広い基本となるものが、ひろぎん「住宅ローン」です。 借入れ限度額は30万円以上、1億円まで（10万円単位）で、借入れ期間3年以上、35年以内（1年単位）となっています。 変動金利型、固定金利型と、固定・変動選択型があり、金利優遇もあります。 返済方法は、毎月元利均等返済で、ボーナス時増額返済との併用もできます。 広島銀行の住宅ローンでの特徴は、個人ひとりでローンを組む以外に、「親子リレー」と「夫婦ペア」で融資が受けられる点です。 ふたりの収入を合わせることで、より大きな住宅ローンを組むことができますね。 「スーパー住宅ローン」は「住宅ローン」とほぼ同様ですが、公的住宅融資等を利用せず広島銀行のみ住宅ローンを組むものです。 固定変動選択型住宅ローンの、当初固定期間の金利を特別優遇し、長期・低金利を実現させたローンと言えます。 「女性向け住宅ローンMyself」はその名の通り働く女性のための住宅ローンで、借り入れ限度額は30万円以上、最高5,000万円まで（10万円単位）です。 借り入れ期間は3年以上、最長35年まで（１年単位）です。一部金利優遇も適用になります。 「住宅ローンフラット35」は、最長35年まで借入れることができ、全期間固定金利で返済プランが立てやすいものです。 広島銀行住宅ローンは、4つの固定金利期間を自由に組合せすることのできる固定金利フリーミックスプランもあります。 そして、「すまい・るパッケージ」は、独立行政法人住宅金融支援機構とひろぎんの住宅ローンがセットになった、簡単に利用できるプランです。 「借り換え専用住宅ローンプラス700」は、5,000万円まで借り入れができるプランです。 自宅の担保評価額にプラス700万円まで借り入れできますので、担保評価額が下がっている場合には嬉しいプランと言えます。 また、1,000万円までの借り入れに便利な「無担保住宅ローン」もあります。 「リフォームローン」も、1,000万円までの借り入れですが、エコロジー・バリアフリー関連の金利優遇もあります。 広島銀行住宅ローンのホームページ上で簡単にシミュレーションが出来ますので、利用をおすすめします。 http://ienoloan.com/cat3/post_7.html http://ienoloan.com/cat3/post_7.html 002地方銀行の住宅ローン Tue, 26 Feb 2008 05:32:11 +0900 新生銀行の住宅ローンについてお話しします。 新生銀行の住宅ローンは、他の金融機関と差別化を図ったユニークな住宅ローンといえます。 メインとなる住宅ローン商品「パワースマート住宅ローン」には、３つの特徴があります。 手数料などが無料となるため、金利がおとくになります。 まずは、保証料や保証手数料が（通常57万円程度）無料であるということです。 そして繰上返済手数料（通常2,100円～21,000円位）も、無料になります。 繰上返済は一般的に効果的といわれますが、返済額と回数を考えないと、その手数料のためにあまりメリットを得られないこともあります。 その点で新生銀行の住宅ローンは、繰上返済の手数料が不要なので、少しずつでも繰上返済していった方が節約になります。 また、普通預金の残高があらかじめ指定した残高を超えると、「自動繰上返済」してくれる機能を備えてます。 これは便利ですので、早く返し終えたい方に有効です。 そして3つ目として、長期固定金利を採用しているということです。 いまのように、金利が低いときに金利が固定すれば、メリットは大です。 20年、25年、30年と35年の固定パターンがあります。 それ以外にも、「当初固定金利タイプ」「変動金利タイプ」「ミックス・ローンサービス」など、が選べるようになっています。 面白いところでは、「10年間特約つき変動金利タイプ」という住宅ローン商品でしょうか。 借入日から10年間の特約期間中であれば、一度かぎりですが、固定金利に変更できるというものです。 固定金利に変更するタイミングで、総返済額が変ってきます。 毎日金利が変動するため、金利の動向を読むことが必要になってきます。 そのため、魅力的にみえる住宅ローンですが、なかなか先がみえない商品ともいえますので注意が必要です。 新生銀行のホームページ上で、借入れ、返済シミュレーションができますので、まずは試してみることをお奨めします。 http://ienoloan.com/cat2/post_6.html http://ienoloan.com/cat2/post_6.html 001都市銀行の住宅ローン Mon, 25 Feb 2008 05:22:03 +0900 福岡銀行の住宅ローンについてお話しします。 福岡銀行の住宅ローンには大きく分けて2つの商品「一本勝負」「ふくぎんフラット35」があり、それに特約が付いたり条件付きで金利が優遇されます。 まずはじめに、「一本勝負」は新築・購入時だけでなく借換えにも使えるメインの住宅ローンです。 この中で、変動金利タイプと固定金利型（２年、３年、５年、10年）には、どちらも優遇金利が適用されます。 またライフプランの立てやすい、全期間固定金利型もあります。 借入れ限度額は50万円以上１億円以内、借入れ期間35年以内（1年単位）となっています。 返済方法は毎月元利均等返済で、ボーナス時の増額返済も可能です。 福岡銀行の住宅ローンは「親子リレー」や、「夫婦ペア」での借入れもできます。 また、これに「がん保障特約」や「三大疾病保障」をつけることもできます。 この場合は金利に、0.2～0.3%が上乗せになりますので、注意が必要です。 ご自分の生命保険の加入状況をあわせて考えると良いでしょう。 この他に、「オール電化住宅ローン」と「ホットメリット住宅ローン」があり、こちらはさらに0.1%の優遇金利となります。 「ふくぎんフラット35」はフラット35とのミックスプランで、全期間固定金利型と変動金利型が一体となった住宅ローンです。 このように応用範囲の広い住宅ローンとなっているので、一概に金利だけで比較するのは難しいかもしれません。 前もってライフプランを作ったうえで、シミュレーションしてみるのも良いでしょう。 ホームページ上で簡単に借入れ、返済シミュレーションすることができます。 福岡銀行では、住宅ローンに限らない住まい全般についての相談窓口「ふくぎんリプラ」があります。 ここでは住宅、貯蓄に関する相談セミナーや建築士相談サービスがあります。 間取りやインテリアなどによっても、必要金額が変ってきますので、あらかじめ相談してイメージをつかんでおくことをお奨めします。 http://ienoloan.com/cat3/post_5.html http://ienoloan.com/cat3/post_5.html 002地方銀行の住宅ローン Sun, 24 Feb 2008 00:30:02 +0900